Ev, arsa, iş yeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri 1 Mart prestijiyle başladı. Ödemeler 31 Mayıs’a kadar devam edecek. Yani 11 gün var. ilk taksiti ödemek veya verginin tamamını peşin ödemek kaldı. Borcunu ödemeyenlere gecikme halinde yüzde 2,5 faiz uygulanıyor. 31 Mayıs sadece taksit ödemeleri için değil vergi borçluları için de değerli bir tarih. 31 Aralık 2022 tarihinden önce emlak vergisi borcu olanlar bu tarihe kadar yeniden yapılandırma başvurusu yapabilecek.
2 bin lirayı geçmeyen borçlar siliniyor
Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı yapılandırması olarak tanımlanan pakette emlak vergisi borçları da yer alıyor. Yapılandırmada 48 ay taksit imkanı sunulurken, 2 bin lirayı geçmeyen borçlar da siliniyor, borçların birikmiş faizlerinde değerli indirimler yapılıyor. Yeniden yapılandırmaya başvuranların borçlarına ilişkin temerrüt faizi ve cezalar silinecek ve yerine enflasyon farkı hesaplanacak. Peşin ödeyenler için gecikme faizi yerine hesaplanan enflasyon farkının yüzde 90’ı silinecek.
İkinci taksit ödemeleri Kasım’da
Emlak vergisini ödemek isteyenler peşin, dileyenler ise taksitle ödeyebiliyor. İkinci taksit ödemeleri ise Kasım ayı içerisinde yapılmaktadır. Bu yıl 2022’de mevcut gayrimenkulü olanlar ve 2022’de yeni gayrimenkul alanlar emlak vergisi ödeyecek. Gayrimenkullerini bu yıl elden çıkaranlar bu yıl (2023) için verginin tamamını ödemekle yükümlüdür. Gelecek yıl ödemeyecekler. Bu yıl gayrimenkul alanlar 2024’te ödeyecek. Ama yıl sonuna kadar bulunduğu ilçenin belediyesine bildirmek zorunda.
Ödemeler nerede yapılıyor?
Emlak vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler bulundukları belediyelerden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) e-Devlet üzerinden sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmet süreçlerinden bu süreçleri öğrenebilirler. Emlak vergisi taksitleri doğrudan gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye yapılabilmektedir. Ayrıca belediyelerin hesabı bulunan banka şubelerine de ödeme yapılabilmektedir.
Nasıl belirlenir?
Emlak Vergisi’nin maliyeti 4 yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2022-2025 emlak vergisi değerlerinin hesaplanmasında dikkate alınacak arsa ve arsa metrekare birim değerleri 2021 yılı Haziran ayında belirlendi. İlk yıl zam yapılmadan yeni fiyatlar üzerinden ödeme yapıldı. Orta yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı (bu yıl %61,46) toplanarak hesaplama yapılır. Böylece verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergisi değeri ortaya çıkıyor. Sonuçta 1.000 liraya kadar olan fiyat dikkate alınmaz.
Büyükşehir sınırları içindeki konutlarda ortaya çıkan bu vergi bedelinin binde 2’si, büyükşehir dışı bölgelerde binde 1 olarak hesaplanıyor. İş yeri maliyeti büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, büyükşehirlerde gayrimenkulde binde 6, diğer illerde binde 3, büyükşehirlerde yer yer binde 2, yer yer büyükşehirlerde binde 1 olarak hesaplanıyor. diğer illerde bin Ödeme sırasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10’u tahsil ediliyor.
Kim muaf olacak?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre geliri olmadığını belgeleyenlerin, geliri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret olanların, gazilerin, malullerin, dul ve yetimlerin tek ikametgâhı, Emlak Vergisi Kanunu’na göre, brüt alanı 200 metrekareyi (intifa hakkı dahil) geçmeyen Türkiye sınırları içindeki şehitler bu durumda bu konutlar için vergi oranları sıfıra indirilir. Birden fazla konut sahibi olanlar hisseli olsa dahi muafiyetten yararlanamaz. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmesi gerekiyor. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar 5 yıl geriye dönük iade alabilirler. Bunun için belediyeye ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi yeterlidir.
Emlak vergisi muafiyetinden EYT’liler yararlanabilecek mi?
Emlak vergisi muafiyetinden 3 Mart prestijiyle EYT’liler de yararlanacak. Bu yıl emekli olan EYT’liler emlak vergisi muafiyetinden gelecek yıldan itibaren yararlanmaya başlayacak. Sonraki yıllarda emekli olan EYT’liler, (2025’te olduğu gibi 2024’te de emekli olmuşlarsa…) emeklilik tarihini takip eden yıl hak kazanırlar. Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için EYT’lilerin belediyelere başvurması gerekiyor.
2023’te emekli olan EYT’lilerin durumu
Muafiyet sadece emeklilik gelirine dayanmaktadır. Diğer bir deyişle, emeklilerin emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmeleri için rastgele bir işte çalışmamaları ve faiz, temettü gibi her türlü sermaye iratından elde ettikleri gelirin ikinci gelir dilimindeki tutarı geçmemesi gerekmektedir. önceki yıl uygulanan gelir vergisi tarifesi. Buna göre 2023 yılında emekli olan EYT üyeleri, bu yılki menkul kıymet sermaye geliri 150 bin lirayı geçmemek kaydıyla gelecek yıldan itibaren muafiyetten yararlanacak.
Sosyal yardım alanların durumu
Sosyal güvenlik kurumlarından dul, yetim, ölüm ve malul aylığı alanlar, geçen yıl elde ettikleri menkul kıymet sermaye iratlarından elde ettikleri gelirin 70 bin lirayı geçmemesi şartıyla bu yıl emlak vergisi istisnasından yararlanabiliyor. EYT yönetmeliği kapsamında dul ve yetim aylığı alanlar da bu haktan yararlanabilecek. Yetim aylığına ek olarak boşanmış olan eşinden nafaka alması da muafiyetten yararlanmada sorun teşkil etmez.
Oturma kuralı yok
EYT sahiplerinin emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmeleri için konutta ikamet etme kuralı bulunmamaktadır. Buna göre, brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen evin kiraya verilmeden, kiraya verilse dahi kiraya verilmeden boş bırakılması veya bedel ödenmeksizin sürekli olarak aile bireyleri tarafından kullanılması taşınmazdan yararlanmaya engel teşkil etmez. vergi muafiyeti. 200 metrekareyi aşmayan konutta payı olan EYT’li emekliler de muafiyetten yararlanabilecek.
